2026년 개별공시지가 조회 방법 (모바일 기준 3분 정리)

 

개별공시지가는 토지 세금·부담금·각종 행정 기준에 자주 쓰입니다. 따라서 조회뿐 아니라 열람/의견제출, 이의신청 기간도 함께 확인해두는 것이 좋습니다.

핵심지금 바로 확인하는 3가지 경로

• 공식 조회(권장): 부동산공시가격알리미에서 주소/지번 검색
• 연도별 비교: 토지이음에서 과거~현재 공시지가 흐름 확인
• 확인서/민원: 정부24 또는 관할 시·군·구/주민센터에서 확인(서) 처리

부동산공시가격알리미(개별공시지가) 바로가기 토지이음(토지정보) 바로가기 정부24(개별공시지가 확인) 바로가기

※ 제출용 문서가 필요하면 “조회”가 아니라 “민원/확인(서)” 경로를 이용하는 것이 안전합니다.

1) 개별공시지가란?

개별공시지가는 매년 기준일(통상 1월 1일)을 기준으로, 필지(토지)별로 산정·검증을 거쳐 시·군·구청장이 결정·공시하는 ㎡당 가격입니다.

 

이럴 때 꼭 확인하세요

• 재산세·각종 부담금 등 공시지가 기준 비용이 늘었는지 체크할 때
• 토지 매매·상속·증여 전, 토지 공시가격 수준을 빠르게 파악할 때
• 인근 필지 대비 너무 높거나 낮아 정정(이의신청)이 필요한지 판단할 때

2) 2026년 공시 일정은 언제?

아래는 2026년 1월 1일 기준 개별공시지가의 대표 흐름입니다. 지자체별로 세부 일정이 다를 수 있으니 관할 시·군·구 공지사항도 함께 확인하세요.

 

• 공시(가격) 기준일: 2026. 1. 1
• 열람/의견제출(예정): 2026. 3. 18 ~ 2026. 4. 6
• 결정·공시(대표): 2026. 4. 30
• 이의신청(대표): 2026. 4. 30 ~ 2026. 5. 29

추가: 7월 1일 기준(수시분) 공시는?

• 기준일: 2026. 7. 1
• 열람/의견제출: 2026. 9. 1 ~ 2026. 9. 22
• 결정·공시: 2026. 10. 29
• 이의신청: 2026. 10. 29 ~ 2026. 11. 27

3) 2026년 개별공시지가 조회 방법

(1) 부동산공시가격알리미 (가장 표준)

1. 사이트 접속 → 토지 → 개별공시지가 메뉴로 이동
2. 주소/지번으로 검색
3. 연도(2026) 선택 → ㎡당 가격 확인

알리미에서 바로 조회하기

 

(2) 토지이음 (연도별 비교에 유리)

1. 토지이음 접속 → 주소 검색
2. 상세 화면에서 공시지가(연도별) 확인
3. 2026년(또는 최신 공시연도)과 과거 값을 비교

토지이음 열기

 

(3) 정부24/주민센터 (확인서/민원)

• 제출용이면 “조회”보다 “확인(서)” 민원 절차가 더 안전합니다.
• 정부24에서 “개별공시지가 확인” 민원을 이용하거나 관할 지자체 민원실에 문의하세요.

정부24(개별공시지가 확인) 열기

4) 이의신청(정정)은 어떻게 하나요?

공시지가가 주변 유사 필지 대비 과도하게 높거나 낮다고 판단되면 보통 결정·공시일부터 30일 이내 이의신청이 가능합니다.

• 기간(대표): 2026. 4. 30 ~ 2026. 5. 29
• 대상: 토지소유자 및 이해관계인
• 방법: 관할 시·군·구청(방문/우편/팩스 등 지자체 안내에 따름)

정부24(이의신청) 보기 이의신청 안내(알리미)

5) FAQ

Q. 조회만 하면 끝인가요? 확인서가 필요한 경우는?

A. 화면 조회는 참고용으로 충분하지만, 기관 제출용이라면 정부24 또는 관할 지자체 민원으로 “확인(서)” 절차를 따르는 것이 안전합니다.

Q. 지번 검색이 안 나오거나 값이 이상해요.

A. 지번(본번/부번) 오입력, 주소 체계 변경, 분할·합병 이력 등이 원인일 수 있습니다. 토지이음에서 해당 필지 정보를 먼저 확인한 뒤, 그래도 이상하면 관할 시·군·구 담당부서에 문의하세요.

마무리

가장 빠른 방법은 부동산공시가격알리미에서 주소/지번으로 조회하는 것이고, 과거와 비교는 토지이음이 편합니다. 금액이 납득되지 않으면 이의신청 기간을 놓치지 마세요.

2026 개별공시지가 지금 바로 조회하기