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부동산 투자 전 필수 확인사항을 놓치고 계시지 않나요? 지적도 무료열람 서비스를 활용하면 토지 경계부터 용도지역까지 핵심 정보를 무료로 확인할 수 있습니다. 투자 실패를 막는 가장 기본적인 첫 단계를 지금 바로 시작하세요.
지적도 무료열람 신청방법
온라인으로 24시간 언제든 신청 가능하며, 국토정보플랫폼을 통해 3분 내 완료할 수 있습니다. 주소나 지번만 입력하면 해당 토지의 지적도를 PDF로 다운로드받을 수 있어 투자 검토 시 필수 자료로 활용됩니다. 회원가입 없이도 이용 가능하여 즉시 확인이 가능합니다.
토지 경계 정확히 파악하는 법
실제 경계와 등기부 비교 확인
지적도상 경계와 현장의 실제 경계선이 일치하는지 반드시 확인해야 하며, 불일치 시 경계복원측량을 통해 정확한 경계를 파악해야 합니다.
인접 토지와의 경계분쟁 여부
과거 경계분쟁 이력이 있는지 등기부등본과 함께 확인하고, 담장이나 구조물이 경계선을 침범했는지 현장 답사를 통해 점검해야 합니다.
도로 접면 현황 상세 체크
건축법상 도로 기준인 4m 이상 접면 여부와 사실상 통행로 역할을 하는 도로의 폭원 및 소유관계를 정확히 파악해야 합니다.
용도지역별 투자가치 분석
지적도에서 확인되는 용도지역에 따라 건폐율과 용적률이 달라져 투자수익률에 직접적 영향을 미칩니다. 상업지역은 용적률 800% 이상으로 고밀도 개발이 가능한 반면, 1종 일반주거지역은 200% 이하로 제한되어 수익성에 큰 차이가 발생합니다. 향후 도시계획 변경 가능성도 함께 검토하여 장기 투자전략을 수립해야 합니다.
거래 전 꼭 확인해야 할 함정
지적도만으로는 파악되지 않는 숨겨진 리스크들이 거래 후 큰 손실로 이어질 수 있어 사전 확인이 필수입니다.
- 개발제한구역이나 문화재보호구역 등 각종 규제지역 중복 여부 확인
- 상하수도 및 도시가스 공급 가능 여부와 인입비용 사전 산정
- 토양오염이나 지하매설물 존재 가능성 환경영향평가서 검토
- 접도 조건 미달 시 건축불가 토지인지 건축과 사전협의 필요
지역별 토지가격 현황표
최근 1년간 용도지역별 평균 거래가격 현황으로, 투자지역 선정 시 참고자료로 활용하시기 바랍니다. 실제 거래가격은 개별 토지 조건에 따라 차이가 날 수 있습니다.
| 용도지역 | 평균 거래가격(㎡) | 전년대비 증감률 |
|---|---|---|
| 상업지역 | 2,850만원 | +8.3% |
| 준주거지역 | 1,680만원 | +12.7% |
| 일반주거지역 | 945만원 | +15.2% |
| 전용주거지역 | 720만원 | +18.9% |