2025 취득세율 기준 총정리｜주택·상가·토지 세율 한 번에 보기

부동산 취득세율은 부동산 종류, 취득 원인, 주택 가액, 면적, 다주택 여부 등에 따라 크게 달라집니다. 또한 취득세 외에도 지방교육세, 농어촌특별세가 함께 부과될 수 있으므로 정확한 기준 확인이 필요합니다. 아래에서 2025년 기준 최신 취득세율을 한눈에 정리했습니다.

2025년 부동산 취득세율 핵심 개요

취득세율은 부동산 종류(주택·토지·상가 등), 취득 원인(매매·상속·증여 등), 주택 면적, 주택 수에 따라 다르게 적용됩니다. 또한 취득세 외 지방교육세, 농어촌특별세가 추가될 수 있어 세율 합계가 더 커질 수 있습니다.

요약: 부동산 유형·취득 원인·주택 수에 따라 취득세율이 다르게 적용됨

주택 유상취득(매매) 세율 – 2025년 기준

1주택자 취득세율

주택 가액에 따라 취득세(지방교육세·농특세 포함) 합계 세율이 달라집니다.

구분	주택 가액	취득세율(합계)	비고
1주택자	6억 이하	1.1%~1.3%	면적 기준 농특세 차이
1주택자	6억 초과~9억 이하	1.11~3.4%(누진세율)	누진구간 적용
1주택자	9억 초과	3.3%	고정세율

다주택자 취득세율

• 2주택자 (조정대상지역): 8%
• 2주택자 (비조정지역): 1.1~3.4% (1주택자 동일)
• 3주택 이상 (조정대상지역): 12%
• 3주택 이상 (비조정지역): 8%

요약: 1주택은 1.1~3.3%, 2주택·3주택은 조정지역 여부에 따라 최대 12% 과세

 

---

2025년 개편 및 감면 혜택

2025년 개편 주요 내용

• 지방 소재 공시가격 2억 이하 주택 → 주택 수와 관계없이 기본세율 1%

생애최초 주택 구입 감면

• 12억 이하 주택: 취득세 200만원 한도 감면
• 2025년부터 특정 소형주택은 감면 상향 → 최대 300만원

요약: 생애최초·지방 저가주택의 취득세 감면 확대, 최대 300만원까지 혜택 가능

주택 외 부동산 취득세율

주택 외 토지, 상가, 오피스텔은 주택 수와 상관없이 동일 세율이 적용됩니다.

유형	취득세율(합계)	비고
토지·상가·오피스텔	4.6% (취득세 4%)	교육세·농특세 포함
농지	3.4% (취득세 3%)	농지 감면 기준 적용

요약: 주택 외 부동산은 3.4~4.6% 고정세율, 주택 수와 관계없이 동일 적용

상속·증여 등 기타 취득 원인별 세율

매매 외 취득은 별도의 고정 세율이 적용됩니다.

• 원시취득(신축): 2.8% (합계 약 3.16%)
• 상속(농지 외): 2.8% (합계 약 3.16%)
• 상속(농지): 2.3%
• 증여: 3.5% (비영리사업자 2.8%)

요약: 매매 외 취득은 일정 고정세율이 적용되며 유형별 세율 차이가 존재